Có bao nhiêu cấp đầu tư bất động sản và các cấp bất động sản này nó đang hoạt động như thế nào trong nền kinh tế trong bối cảnh Việt Nam .
bây giờ tôi có thể chia thị trường bất động sản ra làm món 4 nhóm 2 cấp được gọi là 4 level bất động sản level thứ nhất Chúng ta thường gọi là những nhà đầu tư F1 ở đẳng cấp cao Đây là các tập đoàn bất động sản cách họ làm là họ về các tỉnh các thành phố họ dùng cái danh tiếng của họ để marketing Ví dụ như những cái dự án chưa có dự án nào thì họ sẽ làm việc với chính quyền địa phương để mà xây dựng lên một khu đô thị đất đai mà họ thu hồi . hoàn toàn vào đất nông nghiệp cách để họ chuyển đất nông nghiệp thành các loại sản phẩm bất động sản đó là họ dùng tích cơ chế xin chọn mỗi một tỉnh sẽ có một cơ chế riêng và không ở đâu giống ở đâu Lấy ví dụ như những khu đặc khu kinh tế những cái vùng đất đã dát vàng như Hà Nội với Hồ Chí Minh thì họ phải cạnh nhau để xin nhưng đối với những cái tỉnh xa không có lợi thế không giáp với thành phố lớn Tôi lấy ví dụ như ở Phan Thiết ở trên Lâm Đồng ở tận ngoài .
Trung Quốc đất đai nó mênh mông bao la thì đôi khi các tỉnh đó mày mời gọi thì cái đó gọi là giải thảm chào gọi nhà đầu tư thì mỗi một địa phương như vậy doanh nghiệp bất động sản sẽ có những cái mức độ lợi ích khác nhau và tạo ra những gói sản phẩm khác nhau họ phải đóng những mức thuế khác nhau và cái đó thì chúng ta không được tiếp cận bởi vì cái đó đôi khi nó làm bí mật của họ họ có quyền dùng cái giấy phép của mình để chuyển đất nông nghiệp thành đất ở theo các điều khoản mà họ thỏa hiệp với chính quyền địa phương của các cấp thế thì đó là nhóm thứ nhất để bất động sản đó là nhóm F1 thì nhóm F1 này có phải đặc thù là họ làm dự án Đôi khi họ bán ngay dự án trên giấy chứ chưa cần làm gì hết ví dụ cái đó còn gọi nôm Na mình hiểu nôm Na trong rồi chạy dự án và điều này pháp luật cho phép không có gì sai cả họ chạy thành một dự án sạch rồi họ không cần làm gì cả khi họ cầm một bộ hồ sơ tất cả những gì họ có đó là quan hệ ký các loại giấy tờ pháp lý của công ty và khi họ đã có con dấu thì tất cả các thông tin quy hoạch của các khu đất đó nó được thể hiện trên bản đồ địa chính của các địa phương đó là nhà đầu tư F1 .
Nguyên nhân làm cho BDS tăng giá bong bóng
giai đoạn đó họ thành công với quy trình đó rồi họ có thể bán cái dự án đó ngay trên cái tờ giấy tức là họ bán tờ giấy để lấy tiền những người nào xin được Có những người có những doanh nghiệp xin được thì họ sẽ đi chạy gọt để xin dự án những doanh nghiệp bé hơn không thể làm được thì mua lại dự án của những doanh nghiệp đó đôi khi bán ngay ở tầng đó đã có lời rồi thì đó là nhà F1 nhà đầu tư F2 phải triển khai dự án thành lập cái khu phức tạp giống như là trường học đường xá giao thông tất cả mảnh đời và mục đích của họ là quảng bá bida để bán sản phẩm đó thì chúng ta đã thấy đầy trên tivi Đó là những nhà đầu tư có thể nói giai đoạn này cũng có thể là F1 Cũng có thể là F2 Họ bắt đầu quảng bá dự án này sản phẩm để bán thì những nhà đầu tư F2 lúc này bắt đầu vào cuộc khi những dự án bắt đầu hình thành trên giấy đã cắm mốc đầy đủ đã hình thành bản vẽ thì những nhà đầu tư F2 Họ bắt đầu bán sản phẩm Anh thi hạt dổi ngày xưa để mua một tài sản bất động sản nhiều khi chỉ cần có bản vẽ ra đã mua được rồi nhưng ngày nay pháp luật chặt chẽ hơn bằng các cái văn bản luật để tránh cái việc mà mua trong dự án cũng không có dự án nhà nước bắt đầu quy định những điều khoản về pháp lý chặt chẽ hơn chặt chẽ hơn thì họ vẫn có cách lách luật lách luật bằng cách là thay vì hợp đồng mua bán bất động sản thì họ sẽ ghi là hợp đồng góp vốn bởi vì nhà nước không cho phép bán một sản phẩm bất động sản khi nó chưa hình thành thì họ cũng đủ khôn để mé cái việc đó bằng việc bán hợp đồng góp vốn và hợp đồng góp vốn cực kỳ rủi ro cho nhà đầu tư bởi vì hợp đồng mua bán .
Anh không mua được anh có thể kiện nhưng hợp đồng góp vốn thì kiện củ khoai bởi vì giai đoạn này cực kỳ rủi ro anh là người góp vốn với tôi để làm dự án không hoàn thành tôi với anh cùng chịu báo lại lên nhà đầu tư phải hiểu rằng hợp đồng góp vốn có thể mất trắng nếu như dự án không hoàn thành và đó là cái cách để các doanh nghiệp làm bất động sản đa số các doanh nghiệp bất động .
Còn nếu không có thi hành thế chấp thì doanh nghiệp còn một cách nữa để suốt 7 năm qua làm đó là huy động trái phiếu ngoài sân Thì mới đầu trái phiếu là một kênh mà mà ngân hàng rất là ưa thích bởi vì Ngân hàng không phải chịu trách nhiệm trước khoản không trả được và ngân hàng cũng thu được lợi nhuận ngay từ khi trái phiếu phát hành cho nên người phát hành cho trái phiếu doanh nghiệp luôn là ngân hàng để tránh rủi ro cho ngân hàng thì ngân hàng luôn đề nghị doanh nghiệp Phát hành trái phiếu chi ngân hàng cũng không cho vay thì cái rủi ro này nó đẩy hoàn toàn về người mua trái phiếu ở đây không phải tất cả mọi dự án trái phiếu đều gửi cho nhưng những dự án trái phiếu mà đủ điều kiện an toàn có bảo chứng thì thường người ta đi vay chứ người ta cũng không phát hành trái phiếu đó là một giai đoạn dài như vậy thì người đầu tư F2 là những người mua những cái tài sản đó mà khi hình thành bắt đầu khi bắt đầu thì bắt đầu giai đoạn đó thị trường bắt đầu nhộn nhịp tăng giá người ta bắt đầu tìm mọi cách để đẩy giá lên từ 20 30 40 50 và có khi tăng lên 2 ,3 lần một tải sản phẩm bất động sản đó là cách mà thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng trong suốt 10 năm qua và nó cũng tạo ra một múi nợ khổng lồ không có bất kỳ một ngành nghề nào nợ nhiều nhưng bất động sản người là bất động sản công nợ em chờ một tí doanh nghiệp làm bất động sản công nợ và nhà đầu tư F2 cũng nợ họ đi vay nợ để vay mua được nhiều hơn vay nợ để lãi nhiều hơn và dùng Chính những ngôi nhà của mình thế chấp để vay tiếp và tất cả người vay đến người cho vay đều là bong bóng bất động sản đó không phải là tài sản thật em chờ một chút đó là tài sản thật vậy thì kết hệ lụy của cái phân khúc thứ hai đó cái câu chuyện cuối cùng cả cái giai đoạn đó chưa thấy có người ở cái người có nhu cầu nhà ở thực sự hầu như không ở các bộ đồ thị đó mà đôi thôi cái nhà đầu tư F2 là một lực lượng rất là đông họ mua nhà mua bất động sản nhưng không sử dụng và để lãng phí những cái khu đô thị ma ở trên toàn lãnh thổ Việt Nam bây giờ có rất nhiều khu đô thị mang không có người ở và giá bất động sản Cứ như thế này lên thì làm cho thị trường khủng hoảng thừa và bây giờ là giai đoạn đó Bởi vì đây là giai đoạn xì hơi bong bóng .
hậu quả chỉ làm cho người lao động không bao giờ mua nổi nhà ở cho mình
Thực ra bất động sản tăng cao làm cho người lao động không có cơ hội tiếp cận với nhà thờ và các cái quy chế phân lô bán nền này làm cho người dân tất cả mọi người dân xây dựng trên đất nông nghiệp thì đều bị xử rất là nghiêm khắc buộc phải vào dự án và dự án thì người lao động không có tiền đó là một vòng luẩn quẩn người lao động vĩnh viễn sẽ không bao giờ mua được nhà ở với cái thu nhập trong khi giá bất động sản thì rất là cao và tất cả những cái ngôi nhà đó bán đi thì không có người ở gây khủng hoảng thừa giải pháp của thị trường bất động sản là bây giờ chính phủ không cứu nữa thì từ nhà đầu tư F1 tôi F2 đều chết hết họ đều vỡ nợ và ngân hàng tài trợ cho các khoản vay đó cũng vỡ nợ họ không bán được hàng thì trái phiếu cũng không thể thu hồi được đấy là một cái hậu quả vô cùng to lớn của phân lô bán nền theo tôi thì cái số tiền một triệu ba trăm nghìn tỷ trái phiếu mà các doanh nghiệp bất động sản đang vay cần phải đưa vào sản xuất kinh doanh tạo ra hàng hóa tạo ra việc làm lợi nhuận nó thấp hơn bất động sản rất nhiều nhưng nó là phát triển bền vững Tôi hi vọng rằng video ngắn này tôi đã giới thiệu cho bạn một phần nếu bạn còn hỏi gì về thị trường bất động sản thì chúng ta cùng học tập cùng hiểu và cũng thấy được cái nguy hiểm của thị trường bất động sản bạn có thấy phân lô bán này nguy hiểm không Nó làm mất đất nông nghiệp và nó làm khủng hoảng thừa và nó là một cái khối bong bóng nợ rất nhiều Trung Quốc hiện nay Trung Quốc vào Việt Nam đều thừa số lượng nhà ở Trung Quốc mà các doanh nghiệp xây thừa đủ để cho dân số Đức mỗi người một ngôi nhà và hiện nay ở Việt Nam cũng thừa rất nhiều ngôi nhà như vậy nhưng tôi chưa có số liệu thống kê bạn có nghĩ gì về